أسعار العقارات في دبي تواصل اتجاهها الصعودي في عام 2025

يكشف تحليل شركة فالوسترات أن الفلل كانت الأقوى أداءً في قطاع العقارات بدبي. فقد ارتفع متوسط ​​سعر الفلل بنسبة 2% في شهر مايو وحده، بينما بلغ التغير السنوي نسبة ملحوظة بلغت 29%. وشملت قائمة أصحاب الأداء السنوي الأقوى فلل جزر جميرا (41%)، ونخلة جميرا (40%)، وتلال الإمارات، والمروج (كلاهما بنسبة 27%).

بشكل عام، تُقدر قيمة فلل التملك الحر في دبي الآن بنسبة 66% أعلى من ذروتها السوقية لعام 2014، وأعلى بنسبة 175% من مستويات ما بعد الجائحة، مدفوعةً بالنمو الكبير في أعداد الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية المقيمين في دبي.

كما شهدت أسعار الشقق ارتفاعًا مطردًا، بزيادة شهرية بنسبة 1.1%، ومعدل نمو سنوي قدره 20%. سُجِّلت أعلى مكاسب رأسمالية سنوية في "ذا جرينز" (24%)، وواحة دبي للسيليكون (23%)، ومجمع دبي لاند السكني (23%)، ونخلة جميرا (23%)، وتاون سكوير (22%).

في المقابل، سُجِّلت أقل زيادات في قيمة رأس المال في المدينة العالمية (11%) وخليج الأعمال (16%). وتُعَدُّ تقييمات الشقق في دبي، في المتوسط، أعلى بنسبة 73% من مستويات ما بعد الجائحة.

نموٌّ مُرتقب

وفقًا لتوقعات فاليوسترات، قد ترتفع أسعار العقارات في دبي بنسبة 10% أخرى قبل نهاية عام 2025. وسيُخفِّض النموّ قليلاً عن مستوياته المرتفعة الحالية مع نضج السوق واقترابه من ديناميكية عرض وطلب أكثر توازناً.

على المدى الطويل، من المتوقع أن يُؤدِّي النمو السكاني والطلب المتزايد على المساكن إلى استمرار الضغوط على سوق العقارات السكنية في دبي، وفقًا لما ذكرته فاليوسترات في تقرير سابق أصدرته هذا العام.